Beschreibung
Diese aussergewöhnliche Villa in Romanshorn gehört zur seltensten Kategorie.
Direkt am Wasser. Mit eigenem Uferzugang, natürlicher Seeufergestaltung und einem privaten Rückzugsort, wie man ihn am Bodensee nur noch vereinzelt findet.
Auf einem über 2’100 m² grossen Grundstück, entfaltet sich ein Refugium aus Architektur, Natur und absoluter Privatsphäre. Die 2009/2010 neu erstellte Villa präsentiert sich in moderner, kubischer Architektursprache. Reduziert, zeitlos und elegant. Grosszügige Fensterfronten öffnen die Räume zum See hin. Licht durchflutet die Wohnbereiche zu jeder Tageszeit.
Der Übergang zwischen Innen und Aussen ist fliessend. Der gedeckte Sitzplatz im Erdgeschoss wird im Sommer zum erweiterten Wohnraum.
Von hier schweift der Blick über den grünen Garten, die gepflegte Rasenfläche und über die Weite des Bodensees.
Das Raumkonzept ist mit rund 241 m² Wohnfläche grosszügig auf zwei Geschosse verteilt. Im Untergeschoss befinden sich mehrere Nebenräume. Die Villa bietet ein durchdachtes Raumprogramm.
Zustand & Qualität
Die Villa präsentiert sich in perfektem Neuwertzustand.
Laufende Auffrischungen und sorgfältiger Unterhalt sichern die Werthaltigkeit dieser aussergewöhnlichen Liegenschaft.
Ein Immobilie dieser Art ist keine kurzfristige Investition, es ist ein Besitz für Generationen.
Gemeinde
Romanshorn ist eine begehrte Seegemeinde am Bodensee mit hoher Lebensqualität, maritimem Flair und ausgezeichneter Infrastruktur. Die gute Anbindung an St. Gallen und Zürich sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten am Wasser machen den Standort besonders attraktiv.
Untergeschoss
Technik-, Lager- und Nebenräume sind diskret integriert und gewährleisten eine klare Trennung zwischen Funktion und Wohnbereich.
Das Herzstück der Villa ist das private Ufer. Steinplatten führen hinunter zur eigenen Seeplattform mit Einstiegstreppe. Morgens ein Sprung ins Wasser. Abends ein Glas Wein mit Blick in die untergehende Sonne über dem See. Ein Wohnparadies für exklusive Ansprüche.
Überlagernde Baumschutzzone – gewachsene Struktur, geschützte Atmosphäre
Romanshorn zählt zu den privilegierten Seegemeinden am Bodensee – gut erreichbar, international angebunden und dennoch ruhig.
Zürich ist in rund einer Stunde erreichbar, St. Gallen in kurzer Distanz.
Die Region verbindet Schweizer Lebensqualität mit internationalem Flair.
Erdgeschoss
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück des Hauses. Grosszügige Verglasungen rahmen den See wie ein lebendiges Gemälde. Ein weiteres Zimmer, Gäste-WC sowie Hauswirtschaft ergänzen diese Ebene.
Die Doppelgarage ist direkt angebunden und unterstreicht den Komfortanspruch des Hauses. Im Sommer geniessen Sie erfrischende Momente im Aussenpool oder im See. Rund um das Haus befinden sich zahlreiche sonnige wie auch angenehm schattige Rückzugsorte.
1. Stock
Das Schlafzimmer mit Bad en Suite und Ankleide bietet einen privaten Rückzugsort mit herrlicher Seesicht. Weitere Zimmer, Büro sowie zusätzliche Nasszellen schaffen Raum für Familie, Gäste oder repräsentatives Arbeiten von Zuhause.
Eigenschaften
Umgebung
- Dorf
- Villenviertel
- Park
- Ländlich
- Berge
- See
- Geschäfte
- Einkaufsmöglichkeiten
- Bank
- Post
- Restaurant(s)
- Apotheke
Aussenbereich
- Terrasse(n)
- Garten
- Mit Gartenhaus
- Garage
- Besucherparkplätze
- Aussenpool
- Gartencheminée
Innenbereich
- Einstellhallenplatz
- Besucherparkplätze
- Offene Küche
- Gäste-WC
- Separate WC's
- Ankleideraum
- Vorratskammer
- Keller
- Weinkeller
- Abstellraum
- Einbauschrank
- Cheminée
- Lichtdurchflutet
- Natürliches Licht
Ausstattung
- Moderne Küche
- Badewanne
- Dusche
Boden
- Marmor
Aussicht
- Schöne Aussicht
- Freie Aussicht
- Weitsicht
- Unverbaubar
- Panoramasicht
- See
- Garten
- Felder
- Wald
Stil
- Modern
